Národná banka mení pravidlá hypoték. Kto si bude môcť požičať na bývanie viac?

Dostať sa k prvému vlastnému bývaniu by mohlo byť od budúceho roka jednoduchšie. Národná banka Slovenska (NBS) mení pravidlá pri hypotékach. Mladým ľuďom umožní financovať väčšiu časť ceny nehnuteľnosti úverom. Naopak, prísnejšie pravidlá budú platiť pre ľudí, ktorí kupujú tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť.

NBS upravuje ukazovateľ LTV, teda pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. Základná hranica zostáva na úrovni 80 percent, no pravidlá budú po novom viac rozlišovať medzi jednotlivými skupinami klientov.

„Chceme trošku zvýhodniť mladých ľudí. Títo klienti môžu ísť až na úroveň 90 percent,“ vysvetlil riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák. V praxi to znamená výrazný rozdiel pri financovaní prvého bývania.

NBS však upozorňuje, že nejde o automatický nárok na 90-percentnú hypotéku. Centrálna banka nastavuje horné limity, ktoré banky nesmú prekročiť. O konkrétnej výške úveru bude naďalej rozhodovať samotná banka a posudzovať bude aj ďalšie kritériá klienta.

Podmienkou má byť vek aj prvé bývanie

Výhoda je určená predovšetkým mladým ľuďom do 35 rokov, ktorí si riešia vlastné bývanie. NBS zároveň myslí aj na špecifické životné situácie. Človek môže napríklad zdediť nehnuteľnosť, ktorú nechce využívať na bývanie. Ani v takom prípade by preto nemal automaticky prísť o možnosť využiť zvýhodnený režim.

Podľa Ličáka už dnes existuje možnosť poskytnúť niektorým klientom hypotéku s LTV na úrovni 90 percent. Súčasná výnimka však nie je špeciálne určená mladým ľuďom. „Teraz ideme špeciálne po mladých ľuďoch,“ uviedol.

No kým pri mladých ľuďoch NBS pravidlá uvoľňuje, pri klientoch, ktorí si kupujú tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť, ich sprísni. Pre túto skupinu bude maximálne LTV na úrovni 70 percent. Centrálna banka tým chce obmedziť riziká spojené s investičným dopytom po nehnuteľnostiach.

NBS zároveň očakáva, že obmedzenie časti investičného dopytu by mohlo mať pozitívny vplyv aj na vývoj cien nehnuteľností.